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【涨知识】房产八大基本问答,购房不再糊里糊涂

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发表于 2017-2-21 15:41:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
看着房价的飞涨,人一生买套房真不容易,说不定这辈子就为了一套房而活了。那么买房当然不能随便,小编为准备购房或已购房的你总结了一些购房的基本知识,希望对你有用。

问:房子的产权一般是多久的?

答:房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

问:房子产权到期后该怎么办?

答:
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
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问:为什么购房后自己测出的面积比合同上的面积要小

答:因为业主自己测的是房屋实用面积或者套内建筑面积,购房合同上一般都是以建筑面积结算的,建筑面积=套内建筑面积+分摊的共用部位面积,套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积

问:申请住房贷款的条件有哪些?

答:
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内;
8、贷款银行要求的其他条件。

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问:个人住房贷款最长期限是多少年?

答:各商业银行个人住房贷款的最长期限是30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

问:利用公积金贷款的好处?

答:公积金贷款最大的好处就是利率相当低,相对于商业贷款是相当划算的。商业贷款五年期以上是6.55%,而公积金贷款五年期以上只有4.5%,比商业贷款利率低2%,可以说用公积金贷款可以减少一大笔的利息支付。

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问:期房和现房有什么区别?

答:一般来说,期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后,可取得房地产权证(大产证),办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

问:物业管理费包括哪些内容?

答:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
10、经业主同意的其它费用。

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