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3月湛江楼市成交量 冲破3000套“大关”

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发表于 2017-4-5 16:52:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

月网签量达到3065套

创今年来单月新高

         3月,湛江楼市网签量突破3000,达到3065套,不仅将去年10月份以来月度网签量连续超过2000套的记录再次延续,而且也创造了今年以来月网签量的新高。

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        几年前,湛江楼市月成交量迈上1000套还是件费劲的事;后来,月网签量超过1000套渐成常态;去年10月份以来,月成交量超2000套似乎变成了湛江楼市的新常态。如今,月网签量更是冲上了3000套。有人说,记录就是用来打破的,且看这一记录能尘封多久。
      
3月楼市销售    延续火热势头

        3月向来是一个楼市由冷转热的月份,成交量往往不会令人失望,偶尔还会来点小惊喜。今年,在楼市销售如此火热的形势下,3月自然是锦上添花,实现完美交接。

        据湛江市住建局官网新系统数据显示,3月,湛江(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市)商品房网签量为2779套,网签面积为295796.52㎡(文中面积如无备注均为建筑面积);其中住宅网签2683套,面积为288335.58㎡。同期,旧系统商品房住宅网签量为286套,成交总金额为271107453元。

    3月,湛江获批预售许可的项目也较多。其中,吴川获批预售许可项目2个,获批预售房源520套,面积57614.05㎡;湛江市区获批预售许可项目7个,获批预售房源1884套,面积209753.38㎡。

       公积金政策调整     助推网签量增加

        月网签量迈上3000套的大关,究其原因,一方面是湛江楼市销售火热的势头未歇,3月份房地产市场交易较为活跃;另一方则是受政策的影响。

        据了解,3月7日,湛江市住房公积金管理委员会对我市住房公积金个人住房贷款相关政策业务进行了调整:夫妻双方都按规定正常、连续缴存住房公积金的,在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购买、建造、翻建、大修自住住房,每户最高贷款原则上不超过40万元(精装房45万元),暂停异地缴存职工的住房公积金贷款申请(与湛江市住房公积金管理中心签订业务合作协议的城市除外),自2017年4月1日起执行。

        对比之前的政策,最高贷款额度少了5万元。因此在政策公布之后,大批购房者抓紧最后期限扎堆办理贷款业务,湛江市住房公积金管理中心业务量激增,办理贷款的队伍排到了马路边。因此,该政策的调整也为3月网签量成功突破3000套最后“加了一脚油”。
     
湛江楼市住宅     去库存加快

        在销售持续火热的形势下,湛江商品房住宅去库存加快。据湛江市住建局官网旧系统数据显示,截至3月31日,全市可售套数10785套,可售面积为1111456.41㎡。其中,住宅可售套数6060套,可售面积为604516.42㎡;别墅、高档住宅、商务公寓可售套数347套,可售面积21807.07㎡;办公楼可售套数1302套,可售面积142343.22㎡;商业营业用房1738套,可售面积为249768.45㎡;其他(含车位、车房、车库)1062套,可售面积68291.65㎡。

        同期,新系统数据显示,湛江(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市)可售期房套数17826套,可售面积为2600987.09㎡;其中,住宅可售套数为9746套,可售面积为1100274.33㎡。

        两项数据相加,截至3月31日,湛江商品房库存量为28611套,库存面积为3712443.5㎡;其中,住宅库存量为15806套,库存面积为1704790.75㎡。

        3月份湛江市住建局官网统计范围纳入了吴川市的数据,增加了库存面积的基数。即使是这样,截至3月31日,湛江商品房住宅库存面积依然比2月28日的库存面积减少了47761.25㎡。


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