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楼上漏水楼下遭殃,谁担责?请听专家怎么说

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发表于 2017-5-31 16:51:57 | 显示全部楼层 |阅读模式


         随着雨季到来,不少老旧小区的业主开始头疼,因为房屋年久失修,出现漏水问题,从而引发楼上楼下业主及物业之间纠纷不断。那么,在楼上漏水的情况下,究竟应该由谁担责?为此,记者采访了资深法律人士。

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案例>>>

楼顶漏水,引发楼上楼下业主纠纷

        近日,家住赤坎的陈先生一回到家就头疼不已,特别是看到阳台、客厅被淹的吊顶、天花板以及厨房已发霉的橱柜。“这个套间是我爸单位的宿舍楼,现在年久失修,从今年年初起,一下雨就漏水。”陈先生说,同一宿舍楼的,也有几户出现同样问题,但问题较轻,通过简单处理后便不再漏水。
        据陈先生回忆,自2017年2月起,他发现阳台的地板上有水,抬头一看,阳台吊顶正不停地往下滴水,与此同时,厨房的天花板也湿漉漉的。陈先生所住的宿舍楼一共8层,他家住在6楼,可在他印象中,自2010年起,楼上就没有人住了,难道是楼上积水了?
        陈先生当即向小区物业求助,物业立即通知楼上业主。这时他才得知,业主由于长久不住,一边窗台长期打开,多年的日晒雨淋,让楼面出现了漏水现象。事发后楼上虽用沙子和塑料布做了临时处理,可仍未彻底解决,后来还是漏水连连。
        为了解决漏水问题,陈先生多次与楼上业主协商,一开始对方还挺客气,后来则改口说,房子自己也不住了,让陈先生找物业解决。再后来,对方直接不接陈先生电话了。陈先生感到“挺冤”,难道这笔费用要自己埋单?

释法>>>

漏水问题需先明确双方责任

        从业多年的邓律师认为,发生楼上漏水,首先应明确出现漏水问题的责任。本案例中,楼上漏水导致楼下被淹,主因是楼上业主未尽到正常的物业看护责任,对给楼下造成的损失应承担赔偿责任。作为小区物业,应积极协调,避免双方产生纠纷。若双方协商不成,则建议通过法律途径解决。
        针对房屋漏水问题,邓律师表示,发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要证明不是自己人为去损坏的,如果真是这样,那就该本人来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。
        如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。


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